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【2026年1月最新】八日市駅（近江鉄道八日市線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,419 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,359 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八日市駅の特徴

滋賀県東近江市の中心部に位置する八日市駅は、歴史ある風情と高い生活利便性が共存する、不動産のプロとしても注目する「非常にバランスの良い街」です。

最大の魅力は、近江鉄道の主要拠点としての圧倒的な交通利便性にあります。JR琵琶湖線に接続する近江八幡駅まで、万葉あかね線（八日市線）を利用して直通約19分でアクセス可能です。さらに、当駅は運行の拠点であるため始発列車が多く設定されており、朝の通勤・通学ラッシュ時でも座って移動できる点は、毎日の負担を軽減する大きなメリットといえるでしょう。

生活環境も充実しています。駅前には大型スーパーの「バロー八日市店」があり、仕事帰りの買い物に非常に便利です。また、少し足を延ばせば広大な芝生広場や大型遊具を備えた「八日市中央公園」があり、休日には多くの家族連れで賑わいます。

駅周辺は、活気ある「本町商店街」のレトロな雰囲気と、国道沿いのロードサイド店舗の利便性が融合しており、「都会すぎず、田舎すぎない」落ち着いた暮らしが叶います。家賃や地価もJR沿線に比べて抑えられており、コストパフォーマンス重視でゆとりある住環境を求める方に、ぜひ選んでいただきたいエリアです。

マーケットサマリー

八日市駅（近江鉄道八日市線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	20,000 〜 70,000円
1K	49,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	62,000円	35,000 〜 90,000円
2K/2DK	48,000円	20,000 〜 65,000円
2LDK	65,000円	40,000 〜 100,000円
3K/3DK	57,000円	40,000 〜 105,000円
4LDK+	77,000円	40,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 931円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 649円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 743円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 659円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 923円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 477円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,307円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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