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【2026年1月最新】 武佐駅 （近江鉄道八日市線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,369 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,677 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える武佐駅の特徴

武佐駅周辺は、かつて中山道66番目の宿場町「武佐宿」として栄えた歴史情緒と、現代の利便性が心地よく調和したエリアです。不動産のプロの視点からも、ここは「静かな暮らし」と「都市への近さ」を両立したい方に非常に評価の高い穴場スポットといえます。

まず交通面ですが、主要駅である「近江八幡駅」まで近江鉄道でわずか約7分というアクセスの良さが最大の魅力です。近江八幡駅でJR琵琶湖線の新快速に乗り換えれば、京都駅まで合計約40分、大阪駅まで約70分と、県外への通勤・通学も十分に圏内です。

生活環境も整っています。駅の目と鼻の先には、滋賀県民の生活を支えるスーパー「平和堂 武佐店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には豊かな自然を感じられる「武佐公園」や歴史的な「武佐宿本陣跡」を散策するなど、心穏やかな時間を過ごせる環境が整っています。

このように、歴史が薫る落ち着いた街並みを残しつつ、「日常の利便性と交通アクセス」が非常に高いレベルでまとまっている点が、武佐駅周辺の大きな強みです。地価も比較的安定しており、ゆとりある敷地でマイホームを検討されている子育て世代の方々には、特におすすめしたい魅力的なエリアです。

マーケットサマリー

武佐駅（近江鉄道八日市線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 100,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 60,000円 50,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 68,000円 50,000 〜 95,000円
2LDK 68,000円 45,000 〜 100,000円
3K/3DK 63,000円 45,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 858円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 459円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 726円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 800円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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