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【2026年1月最新】近江八幡駅（近江鉄道八日市線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,362 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

66,769 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近江八幡駅の特徴

近江八幡駅周辺は、歴史情緒あふれる街並みと現代的な利便性が高いレベルで調和した、滋賀県内でも非常に人気の高いエリアです。

不動産のプロから見て、最大のメリットはJR新快速停車駅という圧倒的な交通利便性です。京都駅まで最短32分、大阪駅へも約63分と、関西圏の主要都市へ乗り換えなしで快適にアクセスできます。また、近江鉄道八日市線の起点駅でもあり、東近江方面へのアクセスも抜群です。駅周辺には駐輪場や駐車場も整備されており、パークアンドライドもスムーズに行えます。

生活環境も非常にハイレベルです。駅前には大型商業施設の「イオン近江八幡ショッピングセンター」がそびえ、仕事帰りの買い物から週末のレジャーまで駅周辺で完結させられます。また、スーパーの「平和堂（アル・プラザ近江八幡）」も近く、日常の買い出しに困ることはありません。休日は、豊かな自然と大型遊具が魅力の「岡山公園」で家族団らんを楽しむことができます。

都市機能の利便性と、八幡堀に代表される落ち着いた住環境を両立できる点は、他エリアにはない大きな魅力です。教育施設や医療機関もバランス良く整っており、共働き世帯からシニア層まで、幅広い世代にとって「長く住み続けられる街」として自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

近江八幡駅（近江鉄道八日市線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	57,000円	45,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	67,000円	45,000 〜 90,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 160,000円
3K/3DK	61,000円	35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 506円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 571円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,096円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 726円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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