TOP > 家賃相場レポート > 滋賀県 > 近江鉄道本線 > 八日市

【2026年1月最新】八日市駅（近江鉄道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,778 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,590 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える八日市駅の特徴

不動産のプロとして、近江鉄道「八日市駅」周辺の住みやすさをご案内します。

八日市駅は、東近江市の中心部に位置し、近江鉄道本線と万葉あかね線（八日市線）が交差する「運行の要所」としての交通利便性が最大の魅力です。八日市線は当駅が始発となるため、近江八幡駅（約19分）まで座って通勤・通学ができるメリットがあります。近江八幡でJR新快速に乗り換えれば、京都駅まで計約1時間、大阪駅へも約1時間半圏内と、京阪神へのアクセスも十分可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅徒歩圏内にはスーパーの「バロー八日市店」や、衣料品から食料品まで揃う「ショッピングプラザアピタ八日市店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、駅からほど近い「延命公園」は、豊かな自然の中に展望台や遊具があり、春には桜の名所としても知られる市民の憩いの場です。

さらに、周辺は市役所などの公共施設や医療機関も集積しており、「自然豊かな環境と、都市機能の利便性がバランスよく両立」しています。将来的に駅前の再開発も期待されており、落ち着いた環境で子育てをしたいファミリー層から、ゆとりある暮らしを求める世代まで、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

八日市駅（近江鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 130,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	44,000円	20,000 〜 70,000円
1K	49,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	63,000円	35,000 〜 90,000円
2K/2DK	48,000円	20,000 〜 65,000円
2LDK	64,000円	40,000 〜 100,000円
3K/3DK	58,000円	40,000 〜 105,000円
4LDK+	77,000円	40,000 〜 130,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 967円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 660円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 736円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 663円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 883円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 604円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 1,307円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 八日市駅 （近江鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート