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【2026年1月最新】 朝日大塚駅 （近江鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,510 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,995 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える朝日大塚駅の特徴

朝日大塚駅周辺は、滋賀県東近江市の豊かな自然に包まれた、「静寂と開放感を享受できる穴場のリトリートエリア」です。

交通面では、地域のハブ駅である「八日市駅」まで直通約14分でアクセス可能。八日市駅で乗り換えれば、JR近江八幡駅経由で京都・大阪方面へもスムーズに移動できます。通勤ラッシュのストレスが少ない近江鉄道沿線は、車窓の景色を楽しみながら読書や自分時間を大切にしたい方に最適です。

生活環境も、車を併用することで非常に快適になります。日々の買い物には、生鮮食品の質に定評がある「フレンドマート 蒲生店」が便利で、地元産の新鮮な野菜も手に入ります。また、休日には家族で「布引運動公園（布引グリーンスタジアム）」へ。広大な芝生広場や大型遊具があり、お子様がのびのびと体を動かせる環境がすぐそばにあります。

最大の魅力は、都市部では難しい「広い庭やガレージのあるゆとりある住まい」を現実的な価格で叶えられる点です。夜には満天の星空を眺められるこの地は、自然派志向のファミリーや、リモートワーク中心のライフスタイルを求める方に自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

朝日大塚駅（近江鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 51,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 55,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 59,000円 50,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 664円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 593円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 180円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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