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【2026年1月最新】桜川駅（近江鉄道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,761 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

65,312 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桜川駅の特徴

近江鉄道本線の「桜川駅」周辺は、のどかな田園風景と生活利便性が共存する、滋賀県内でも穴場の落ち着いた住宅エリアです。

交通面では、東近江市の中心拠点である「八日市駅」まで電車で約15分という近さが魅力。そこから万葉線に乗り換えれば、JR接続駅の「近江八幡駅」まで計約35分でアクセス可能です。また、桜川駅は一部の時間帯で「始発・終着列車」の設定があるため、混雑を避けて確実に座れる点はこの路線ならではの大きなメリットといえます。

生活環境も整っています。駅の目と鼻の先には、地域密着型で生鮮食品が豊富なスーパー「F-MART（エフマート）蒲生店」があり、仕事帰りの買い物にも非常に便利です。また、休日には広大な芝生広場や大型遊具を備えた「蒲生運動公園」で、家族連れがのびのびとレジャーを楽しめます。

周辺は歴史ある家並みと新しい住宅が調和しており、春には駅名の由来となった「佐久良川」沿いの見事な桜並木が住民の目を楽しませてくれます。「広い敷地でゆとりある暮らしを叶えたい」という子育て世代や、自然豊かな環境で静かな暮らしを求める方に、プロの目からも自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

桜川駅（近江鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 40,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	53,000円	40,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	62,000円	45,000 〜 85,000円
2LDK	61,000円	50,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 485円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 391円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 桜川駅 （近江鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート