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【2026年1月最新】河辺の森駅（近江鉄道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

45,768 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,315 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える河辺の森駅の特徴

不動産のプロとして、滋賀県東近江市に位置する近江鉄道本線「河辺の森駅」周辺の住みやすさをご解説します。

河辺の森駅周辺は、豊かな自然と生活利便性が絶妙に調和した、穏やかな暮らしを求める方に最適なエリアです。まず交通面では、東近江市の中心ターミナルである「八日市駅」までわずか1駅・約4分でアクセスできる点が大きな魅力です。八日市駅を経由すれば、JR近江八幡駅へも乗り継ぎ含め約30分圏内と、県内主要部への通勤・通学も十分に可能です。

生活環境において特筆すべきは、駅名の由来にもなった「河辺の森（東近江市里山保全活動センター）」の存在です。広大な里山が広がるこの公園では、四季折々の自然に触れながら散策やワークショップを楽しめ、子育て世帯には最高の遊び場となります。また、日常の買い物も、車で約5分圏内に大型スーパーの「バロー八日市店」やドラッグストアが集まっており、静かな住環境と利便性を両立しています。

都会の喧騒から離れ、「自然に抱かれたゆとりあるスローライフ」を実現したい方にとって、ここはまさに理想的な穴場スポット。広い敷地を確保しやすく、庭付きの戸建てを検討されている方には自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

河辺の森駅（近江鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	46,000円	30,000 〜 70,000円
1K	51,000円	35,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	64,000円	45,000 〜 80,000円
2LDK	62,000円	40,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 1,308円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 657円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 872円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 733円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 河辺の森駅 （近江鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート