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【2026年1月最新】貴生川駅（近江鉄道本線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

49,847 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

67,804 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える貴生川駅の特徴

貴生川駅は、JR草津線・近江鉄道・信楽高原鐵道の3路線が結節する、滋賀県南部でも有数の交通拠点です。不動産のプロから見た最大の魅力は、通勤・通学における圧倒的な交通利便性と座席の確保しやすさにあります。

JR草津線を利用すれば、商業の中心地である「草津駅」まで約25分、京都駅へも約55分でアクセス可能です。特に、近江鉄道や信楽高原鐵道においては「始発駅」として確実に座って移動できるため、毎日の移動時間を読書やモバイルワークに充てたい方には理想的な環境といえます。

生活環境についても、駅周辺には大型スーパー「バロー貴生川店」があり、仕事帰りの買い物も非常にスムーズです。また、休日には広大な敷地に競技場や遊具を備えた「水口スポーツの森」で、家族揃って自然を感じながらリフレッシュできる点も大きな魅力です。

駅前は落ち着いた街並みが広がっており、夜間も静かで治安が良いため、小さなお子様がいるご家庭も安心して暮らせるでしょう。「利便性は譲れないが、騒がしい都会を避けてゆとりある暮らしを手にしたい」という方にとって、貴生川駅周辺は滋賀県内でも屈指のコストパフォーマンスを誇る穴場エリアとして、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

貴生川駅（近江鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 45,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	54,000円	45,000 〜 75,000円
2LDK	65,000円	50,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 924円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,003円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 貴生川駅 （近江鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート