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【2026年1月最新】 高宮駅 （近江鉄道本線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,904 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,933 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える高宮駅の特徴

近江鉄道高宮駅周辺は、歴史情緒と生活の利便性が絶妙に調和した、不動産のプロも注目する「穴場のベッドタウン」です。

最大の強みは、近江鉄道の本線と多賀線が交差する結節点であることです。特に「多賀線」の始発駅という利点は大きく、ゆったりと座って移動が可能です。主要駅である「彦根駅」までは電車で約12分。そこからJR琵琶湖線の新快速に乗り換えれば、京都駅まで約50分、大阪駅まで約80分と、県外への通勤・通学も十分に可能です。

生活環境も充実しており、駅の西側には「マルゼン 彦根高宮店」があり、日用品の買い出しに困ることはありません。また、市民の憩いの場である「高宮公園」や、春には桜が美しい「犬上川」の河川敷など、豊かな自然を感じられるスポットが身近に揃っています。かつての中山道「高宮宿」の面影を残す落ち着いた街並みは、静かな暮らしを求める方に最適です。

さらに、国道8号線へのアクセスが非常にスムーズなため、車での移動が多い方にとってもストレスの少ない立地といえます。歴史的な情緒を楽しみながら、現代の利便性も享受できる「コストパフォーマンスに優れた住み良いエリア」として、ファミリー層からシニア層まで幅広くおすすめできる街です。

マーケットサマリー

高宮駅（近江鉄道本線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 20,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 44,000円 20,000 〜 65,000円
1K 49,000円 30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 64,000円 50,000 〜 80,000円
2K/2DK 44,000円 25,000 〜 60,000円
2LDK 65,000円 45,000 〜 90,000円
3K/3DK 61,000円 45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,178円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 629円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 547円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 649円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 755円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 933円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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