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【2026年1月最新】三山木駅（近鉄京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,932 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,022 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える三山木駅の特徴

京都府京田辺市に位置する三山木駅周辺は、落ち着いた住環境と高い利便性が両立した、不動産プロの視点からも自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、近鉄京都線とJR学研都市線の「2路線が徒歩圏内で利用可能」な点にあります。近鉄の急行停車駅であるため、京都駅までは直通で約32分、大和西大寺駅へは約15分と、通勤・通学に非常に便利です。また、隣接するJR「JR三山木駅」からは京橋駅まで約50分でアクセスでき、行先に応じて路線を使い分けられるのが大きな強みです。

生活環境も充実しています。駅前には鮮度の良さで定評のあるスーパー「サンヤス」や、深夜まで営業している「フレスコ」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。休日には、大型遊具を備えた「三山木中央公園」で家族団らんの時間を過ごすことができ、子育て世帯には理想的な環境です。

大学キャンパスが近く活気がありながらも、一歩路地に入れば穏やかな住宅街が広がる点も魅力。「都市への近さと閑静な住環境」がこれほど高いレベルで調和している場所は珍しく、京都市内や大阪市内に比べて「家賃や土地のコスパが非常に高い」、将来性のある賢い選択肢と言える街です。

マーケットサマリー

三山木駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 75,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	34,000円	25,000 〜 40,000円
1K	65,000円	50,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 10円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,173円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 三山木駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート