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【2026年1月最新】 上鳥羽口駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,462 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,772 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える上鳥羽口駅の特徴

不動産のプロとして、近鉄京都線「上鳥羽口駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

上鳥羽口駅周辺は、京都市伏見区の中でも京都中心部への圧倒的なアクセス性を誇りながら、落ち着いた暮らしが叶う「知る人ぞ知る穴場エリア」です。最大の魅力は交通利便性の高さにあります。近鉄京都線でビッグターミナルの「京都駅」まで直通約9分、地下鉄烏丸線に接続する「竹田駅」へはわずか2分で到着します。通勤・通学のストレスを大幅に軽減できる立地は、忙しい現代人にとって大きなメリットです。

生活環境も整っており、駅西側には品揃え豊富な大型スーパー「マツモト 上鳥羽店」があるほか、少し足を延ばせば「ホームセンターコーナン」などもあり、日用品の買い物に困ることはありません。また、地域に親しまれている「上鳥羽公園」は、緑豊かでお子様の遊び場やリフレッシュの場として最適です。

この街の特徴は、利便性と家賃相場のバランスが非常に優れている点にあります。京都駅に近い好立地ながら、都心部より手頃な物件が見つかりやすく、「職住近接」を賢く実現したい単身者や共働き世帯に最適です。国道1号線へのアクセスも良く、車移動が多い方にとっても非常に住み心地の良いエリアと言えるでしょう。

マーケットサマリー

上鳥羽口駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 45,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 53,000円 45,000 〜 75,000円
1DK/1LDK 102,000円 70,000 〜 135,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 699円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,649円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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