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【2026年1月最新】 京都駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,219 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

104,909 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える京都駅の特徴

京都駅周辺は、観光拠点のイメージが強いですが、実は「関西最強クラスの利便性」を誇る極めて住み心地の良いエリアです。

近鉄京都線においては「始発駅」となるため、朝のラッシュ時でも確実に座って通勤・通学ができる点が最大のメリットです。急行を利用すれば近鉄奈良駅まで約45分、丹波橋駅へは約10分とアクセス良好。さらにJR新快速を利用すれば「大阪駅」まで約29分、地下鉄烏丸線で「四条駅」まで約4分と、多方面への移動が極めてスムーズです。出張や旅行の際も、新幹線へ即座にアクセスできる強みは計り知れません。

生活環境も非常に充実しています。駅南側には大型商業施設「イオンモールKYOTO」があり、中に入るスーパー「コーヨー」や多彩な専門店で日常の買い物はすべて完結します。また、徒歩圏内には広大な芝生が広がる「梅小路公園」があり、都心にいながら自然を感じられるリフレッシュ空間も確保されています。

利便性と豊かな住環境が高度に共存するこのエリアは、「仕事もプライベートも妥協したくないアクティブ派」の方に、自信を持っておすすめできる唯一無二のロケーションと言えるでしょう。

マーケットサマリー

京都駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 200,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 62,000円 25,000 〜 105,000円
1K 83,000円 45,000 〜 175,000円
1DK/1LDK 114,000円 55,000 〜 195,000円
2K/2DK 74,000円 50,000 〜 125,000円
2LDK 117,000円 55,000 〜 180,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 791円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,104円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,735円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,214円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 2,338円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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