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【2026年1月最新】 伊勢田駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,010 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

82,570 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える伊勢田駅の特徴

伊勢田駅周辺は、京都と奈良のベッドタウンとして根強い人気を誇る、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。

まず抜群の交通利便性が挙げられます。近鉄京都線を利用すれば「京都駅」まで約22分（隣の大久保駅で急行に乗り換え）、「近鉄奈良駅」へも約35分でアクセス可能です。都心への近さを保ちつつ、駅周辺は閑静で、仕事とプライベートをしっかり切り分けたい方に最適です。

生活環境も非常に充実しています。駅徒歩すぐの場所にスーパー「フレスコ 伊勢田店」があり、仕事帰りの買い物もスムーズです。さらに、大型の「マツモト 宇治西店」も生活圏内にあり、食料品から日用品まで一通り揃うため、日常生活で不便を感じることはありません。また、広大な敷地を持つ「京都府立山城総合運動公園（太陽が丘）」が近く、豊かな自然の中でスポーツやレジャーを満喫できる点は、子育て世代にとって大きなメリットです。

「利便性と安らぎの好バランス」が伊勢田の真骨頂。京都市内と比較して家賃相場や住宅価格が抑えめなため、ゆとりある広さの住まいを求める方にぜひ注目していただきたい、不動産のプロも太鼓判を押す穴場スポットです。

マーケットサマリー

伊勢田駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 235,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 46,000円 25,000 〜 85,000円
1K 62,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 92,000円 60,000 〜 235,000円
2LDK 75,000円 60,000 〜 100,000円
3K/3DK 66,000円 45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 899円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 637円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 729円 高くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 682円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 852円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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