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【2026年1月最新】 伏見駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

62,337 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

93,823 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える伏見駅の特徴

近鉄京都線「伏見駅」周辺は、京都市内への利便性と落ち着いた住環境を両立させた、不動産のプロとしても自信を持っておすすめできるエリアです。

最大の魅力は、なんといっても「京都駅まで直通約9分」という抜群の交通利便性です。隣駅の「竹田駅」へはわずか2分で、そこから京都市営地下鉄烏丸線へスムーズに乗り換えられるため、四条や烏丸御池といった中心ビジネス街への通勤・通学も非常に快適です。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには、品揃えが豊富なスーパー「万代 伏見店」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、少し足を伸ばせば、豊かな緑と広々とした多目的広場を持つ「伏見北堀公園」があり、子育て世帯やジョギングを楽しみたい方にとって理想的なリフレッシュスポットとなっています。

伏見エリア特有の歴史ある街並みが残りつつも、駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動がスムーズな点も大きなメリットです。「都心への近さと、穏やかな住環境」を賢く両立したい方に最適な、コストパフォーマンスの高い穴場駅と言えるでしょう。中心部よりも家賃や物件価格が抑えめな点も、見逃せないポイントです。

マーケットサマリー

伏見駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 25,000 〜 70,000円
1K 72,000円 45,000 〜 100,000円
1DK/1LDK 96,000円 60,000 〜 125,000円
2LDK 96,000円 55,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 759円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,191円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 945円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,491円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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