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【2026年1月最新】十条駅（近鉄京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

64,857 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

93,061 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える十条駅の特徴

近鉄京都線「十条駅」は、京都駅までわずか2駅・乗車時間約2分という圧倒的な交通利便性が最大の魅力です。主要ターミナルである京都駅に直結しているため、JR各線や新幹線、地下鉄への乗り継ぎも非常にスムーズ。さらに、京都市営地下鉄「十条駅」も徒歩圏内にあり、行き先に応じて2路線を使い分けられる点は、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。

生活環境も非常に整っています。駅近辺には地域最大級の売り場面積を誇るスーパー「万代京都十条店」があり、新鮮な食材が手頃な価格で揃います。また、休日には遊具や広場が充実した「上鳥羽公園」でリフレッシュでき、都市部でありながら心安らぐ時間を持てるのも特徴です。自転車を使えば、大型商業施設「イオンモールKYOTO」へも10分程度でアクセス可能です。

かつては準工業地域としての側面が強かったものの、現在は最新のマンション開発が進み、「利便性とコストパフォーマンスを兼ね備えた穴場エリア」として人気が急上昇しています。都心の喧騒を離れつつ、京都の主要エリアを庭のように使いこなしたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

十条駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	72,000円	30,000 〜 90,000円
1K	95,000円	55,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 992円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,208円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 十条駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート