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【2026年1月最新】 向島駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,014 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

79,425 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える向島駅の特徴

京都府伏見区に位置する向島駅周辺は、豊かな自然と都市機能が調和した「子育て世代に優しい街」です。

まず特筆すべきは、都心部へのスムーズなアクセスです。近鉄京都線で「京都駅」まで約15分、特急・急行停車駅の「近鉄丹波橋駅」へは約5分と、通勤・通学に非常に便利です。さらに、当駅は一部列車の「始発・終着駅」としての機能も持っており、朝の混雑時間帯でも座ってゆったりと移動できる点は、日々のストレスを軽減してくれる大きな魅力でしょう。

生活環境も充実しています。駅前には夜21時まで営業するスーパー「近商ストア 向島店」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。また、広大な面積を誇る「向島公園」は、テニスコートや野球場、大型遊具が整備されており、休日には多くの家族連れで賑わう憩いの場となっています。

駅周辺は「向島ニュータウン」を中心に計画的に整備されており、歩行者専用道路が多く、安全性と静穏性を兼ね備えた住環境が確立されています。京都市内でも比較的リーズナブルな価格帯で良質な物件が見つかる、非常にコストパフォーマンスの高いエリアとして自信を持っておすすめします。

マーケットサマリー

向島駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 110,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 46,000円 30,000 〜 65,000円
1K 64,000円 40,000 〜 85,000円
2LDK 83,000円 65,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,210円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 871円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 694円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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