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【2026年1月最新】 寺田駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,335 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,156 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える寺田駅の特徴

近鉄京都線「寺田駅」周辺は、京都市内へのアクセスの良さと、穏やかで開放的な住環境が両立したファミリー層に極めて人気の高い穴場エリアです。

最大の魅力は、都心部への軽快なフットワークです。京都駅へは、準急や普通電車で約25〜30分。隣の大久保駅で急行に乗り換えれば、より効率的に都心へアクセス可能です。また、駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズ。将来的な新名神高速道路の全面開通を控え、車での広域移動もさらに便利になる、伸びしろのある街といえます。

生活環境も非常に充実しています。駅前には「ライフ 寺田店」があり、食料品から日用品まで揃うため、仕事帰りの買い物に困ることはありません。さらに、休日には多くの家族連れで賑わう「鴻ノ巣山運動公園（ロゴスランド）」が至近。広大な芝生広場や大型遊具、キャンプ体験施設があり、都会では味わえない豊かな自然を日常に取り入れることができます。

城陽市役所などの公共施設が駅周辺に集約されており、手続き関係が徒歩圏内で完結するのもプロが推奨するポイントです。落ち着いた街並みながら、利便性と自然のバランスが取れた、まさに「コストパフォーマンスの高い暮らし」が叶う街として、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

寺田駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 25,000 〜 65,000円
1K 60,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 86,000円 50,000 〜 115,000円
2K/2DK 56,000円 40,000 〜 75,000円
2LDK 96,000円 50,000 〜 115,000円
3K/3DK 66,000円 45,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 615円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 697円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 624円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 596円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,175円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 608円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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