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【2026年1月最新】 山田川駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,332 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

76,140 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える山田川駅の特徴

京都府精華町と木津川市の境界に位置する山田川駅周辺は、「閑静な住環境と利便性の絶妙なバランス」が魅力の、知る人ぞ知る良質な住宅エリアです。

交通面では、近鉄京都線を利用して「京都駅」まで約40分、「近鉄奈良駅」へは約15分と、2つの主要都市へスムーズにアクセスできます。隣駅の高の原駅は急行停車駅であり、特急の利用も可能なため、行き先や時間に合わせて柔軟に使い分けられる点が強みです。

生活環境も非常に充実しています。駅のすぐ近くには、スーパーや専門店、飲食店が集まる大型商業施設「アル・プラザ木津」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、自然を身近に感じられる環境も整っており、親子連れに人気の「精華くるりん公園」や、山田川沿いの心地よい散歩コースなど、リフレッシュできるスポットが点在しています。

関西文化学術研究都市の一部として整備されたエリアのため、道幅が広く街並みが整っているのも不動産価値として高いポイントです。落ち着いた環境でゆとりある暮らしを求めるファミリー層にとって、山田川駅周辺は「将来にわたって安心感のある暮らし」を叶えてくれる、非常にお勧めのエリアといえます。

マーケットサマリー

山田川駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 35,000円、 最高値が 90,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 50,000円 35,000 〜 65,000円
2LDK 67,000円 45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,171円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 493円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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