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【2026年1月最新】 新田辺駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,820 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,541 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える新田辺駅の特徴

新田辺駅は、京都市内と奈良市内の中間に位置する、利便性と穏やかさが調和した非常にバランスの良い街です。不動産のプロとしてまず注目したいのは、「始発列車の恩恵と優れたダブルアクセス」です。

近鉄京都線の急行停車駅で、京都駅へは約23分、大和西大寺駅へは約20分で直結。さらに当駅始発の各駅停車も多く、朝のラッシュ時でも「座って快適に通勤・通学」できるのは大きなアドバンテージです。また、徒歩約5分でJR学研都市線「京田辺駅」も利用可能で、京橋駅まで約45分と大阪方面への移動もスムーズです。

生活環境も極めて良好です。駅前には、スーパーや専門店が入る大型商業施設「アル・プラザ京田辺」があり、日常の買い物はすべて駅周辺で完結します。子育て世帯には、大型遊具や広い芝生、スケートパークを備えた「田辺公園」がおすすめ。市役所や中央図書館も隣接しており、行政サービスへのアクセスも抜群です。

近隣に大学キャンパスがあるため活気がありつつも、一歩路地に入れば閑静な住宅街が広がっています。「交通利便性と豊かな住環境の両立」を求めるファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

新田辺駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 275,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 25,000 〜 50,000円
1K 57,000円 35,000 〜 80,000円
2LDK 109,000円 60,000 〜 270,000円
3K/3DK 79,000円 60,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 875円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 836円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 4,797円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 425円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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