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【2026年1月最新】桃山御陵前駅（近鉄京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,043 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

89,105 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桃山御陵前駅の特徴

近鉄京都線「桃山御陵前駅」周辺は、伏見の歴史情緒と現代の利便性が高次元で融合した、京都屈指の住み心地を誇るエリアです。不動産のプロ視点で見ても、その資産価値と居住性のバランスは群を抜いています。

まず特筆すべきは、圧倒的な交通アクセスの良さです。急行停車駅であるため、京都駅まで直通約11分という驚異的な近さが最大の魅力。さらに、徒歩圏内に京阪「伏見桃山駅」やJR「桃山駅」があり、実質3路線が利用可能です。京阪を使えば「京橋駅」まで約40分と、大阪方面への通勤も極めてスムーズです。

生活環境も非常に充実しています。駅前から続く「伏見大手筋商店街」は、活気ある全天候型アーケードで、スーパー「フレスコ」やドラッグストア、飲食店がひしめき合い、日常の買い物に困ることはありません。また、伏見の象徴でもある「伏見桃山城運動公園」が近く、豊かな緑の中でスポーツや散策を楽しめる点も、子育て世帯には嬉しいポイントです。

歴史的な酒蔵が立ち並ぶ景観と、3路線マルチアクセスの利便性が共存するこの街は、落ち着いた暮らしと都会的な便利さを両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

桃山御陵前駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 180,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	50,000円	25,000 〜 70,000円
1K	74,000円	50,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	95,000円	55,000 〜 175,000円
2K/2DK	61,000円	30,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 659円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 633円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,479円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 631円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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