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【2026年1月最新】 興戸駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,506 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,952 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える興戸駅の特徴

近鉄京都線「興戸駅」周辺は、学生街の活気と閑静な住宅街が調和した、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。

最大の魅力は「JR同志社前駅が徒歩圏内で2路線利用可能」な点です。近鉄線を使えば「京都駅」まで約30分（新田辺で急行乗り換え）、「大和西大寺駅」へは約18分と、京都・奈良の両都心へスムーズにアクセスできます。さらにJR線を利用すれば京橋方面など大阪市内への通勤・通学も容易で、目的地に合わせて使い分けられる利便性は大きな強みです。

生活環境も整っており、駅のすぐ近くには深夜まで営業しているスーパー「フレスコ 興戸店」があり、仕事や学校で帰宅が遅くなった際も買い物に困りません。また、近隣には広大な敷地を誇る「田辺公園」があり、大型遊具や芝生広場、スポーツ施設が充実しているため、休日のリフレッシュや子育て世帯の遊び場としても最適です。

同志社大学のキャンパスが近いため、リーズナブルでボリュームのある飲食店も多く、街全体に若々しい活気があります。「交通利便性と自然豊かな住環境のバランス」を重視する方に、プロの視点からも自信を持っておすすめできる穴場の駅といえるでしょう。

マーケットサマリー

興戸駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 115,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 37,000円 25,000 〜 50,000円
1K 66,000円 35,000 〜 90,000円
3K/3DK 84,000円 70,000 〜 110,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,254円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 950円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 735円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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