TOP > 家賃相場レポート > 京都府 > 近鉄京都線 > 近鉄丹波橋

【2026年1月最新】近鉄丹波橋駅（近鉄京都線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,454 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

89,610 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近鉄丹波橋駅の特徴

近鉄丹波橋駅周辺は、京都と大阪の二大都市圏へスムーズにアクセスできる「最強の機動力」を備えたエリアです。最大の魅力は、隣接する京阪本線「丹波橋駅」との接続の良さにあります。

近鉄の急行を利用すれば京都駅まで最短9分、京阪の特急に乗り換えれば大阪の淀屋橋駅まで約40分と、通勤・通学の利便性は京都府内でもトップクラスです。また、近鉄京都線は地下鉄烏丸線とも直通運転を行っているため、四条烏丸などのオフィス街へも乗り換えなしでアクセス可能です。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。日々の買い物には、地域密着型で鮮度が評判の「ハッピーテラダ伏見店」や、駅高架下で深夜24時まで営業している「近商ストア丹波橋店」が重宝します。また、少し足を伸ばせば、伏見桃山城を望む広大な「伏見桃山城運動公園」があり、豊かな自然の中でリフレッシュできる環境も整っています。

伏見区役所などの公共施設も徒歩圏内に集まっており、生活動線が非常にコンパクトです。歴史情緒が残る閑静な街並みと、圧倒的な交通利便性が高次元で融合しています。「時短」と「ゆとりある暮らし」を両立したい共働き世帯やファミリー層に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

近鉄丹波橋駅（近鉄京都線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 195,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	45,000円	25,000 〜 70,000円
1K	72,000円	50,000 〜 110,000円
1DK/1LDK	102,000円	60,000 〜 125,000円
2LDK	111,000円	65,000 〜 195,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 825円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 953円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 864円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,513円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

無料・登録不要

この駅の適正家賃を
AIで正確に査定する

「徒歩○分」「築○年」「○階」など、あなたの詳細な条件でピンポイントに計算します。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能

【2026年1月最新】 近鉄丹波橋駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート