【2026年1月最新】 近鉄宮津駅 （近鉄京都線） の家賃相場・適正価格レポート

近鉄宮津駅周辺は、京田辺市の穏やかな自然と都市へのアクセス性が魅力的に調和した、プロの視点からも「穴場の居住エリア」としておすすめできる街です。

最大のメリットは、駅に隣接して車庫があるため、朝の通勤・通学ラッシュ時間帯に「当駅始発」の列車を利用できる点です。混雑を避け、座って快適に移動できる恩恵は大きく、京都駅までは約40分（急行乗り換えで約30分）、奈良の中心地である大和西大寺駅へは約15分と、主要ターミナルへのアクセスも非常にスムーズです。

生活環境も整っており、駅近隣には新鮮な食材が揃うスーパー「サンヨッシー 三山木店」があるほか、少し足を伸ばせば大型商業施設も点在しています。また、木津川沿いの豊かな自然を身近に感じられる「宮津河原公園」は、子育て世帯の遊び場や休日のリフレッシュに最適です。

周辺には同志社大学のキャンパスがあり、学生街の活気と閑静な住宅街の落ち着きが共存しているのも特徴です。「始発駅のゆとり」と「緑豊かな住環境」を両立しながら、家賃や物件価格を抑えたい方にとって、非常にコストパフォーマンスの高い、賢い選択肢といえるでしょう。