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【2026年1月最新】 河内山本駅 （近鉄信貴線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,031 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

86,057 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える河内山本駅の特徴

河内山本駅周辺は、落ち着いた住環境と都心への利便性が高次元で調和した、八尾市内でも屈指の「ちょうど良い」住宅街です。

最大の魅力は都心への圧倒的なアクセスの良さです。近鉄大阪線の準急を利用すれば、ターミナル駅である「大阪上本町駅」まで約15分、「鶴橋駅」まで約12分という驚きの近さを誇ります。また、当駅は近鉄信貴線の「始発駅」でもあるため、信貴山方面への移動も必ず座れるという、始発駅ならではの大きなメリットを享受できます。

生活環境も非常に充実しています。駅前には食料品の品揃えが豊富な「万代 河内山本店」や「近商ストア」があり、仕事帰りの買い物にも困りません。自然も豊かで、駅横を流れる「玉串川」沿いは、春には約1,000本の桜が咲き誇る絶好の散策コース。川沿いにある「山本公園」は、遊具も充実しており、小さなお子様のいるご家庭には欠かせない憩いの場となっています。

歴史ある邸宅街としての気品と、生活の利便性がバランスよく共存する河内山本。「静かな環境で暮らしつつ、大阪市内へのフットワークも重視したい」という欲張りなニーズに応えてくれる、不動産のプロも太鼓判を押すエリアです。

マーケットサマリー

河内山本駅（近鉄信貴線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 25,000 〜 80,000円
1K 70,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 78,000円 50,000 〜 220,000円
2K/2DK 53,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 82,000円 55,000 〜 125,000円
3K/3DK 69,000円 50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,154円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 869円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,107円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 394円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,121円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 564円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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