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【2026年1月最新】北田辺駅（近鉄南大阪線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,805 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,309 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える北田辺駅の特徴

大阪市東住吉区に位置する北田辺駅は、天王寺エリアへの圧倒的な近さと、落ち着いた住環境が共存する「穴場の住宅街」としてプロの視点からも高く評価されています。

最大の魅力は何と言っても交通利便性です。ターミナル駅である「大阪阿部野橋駅（天王寺）」まで各駅停車でわずか2駅・約5分という近さは、通勤・通学において大きなアドバンテージとなります。また、徒歩圏内にはJR阪和線「美章園駅」や地下鉄谷町線「田辺駅」もあり、行き先に合わせたマルチアクセスが可能な点も資産価値を下支えしています。

生活環境も非常に整っています。駅の高架下にはスーパー「近商ストア北田辺店」があり、深夜まで営業しているため日々の買い物に困ることはありません。さらに、駅から少し歩けば、豊かな緑と広大な池が広がる「桃ヶ池公園」があり、都会の喧騒を忘れてジョギングや散策を楽しめる贅沢な環境が整っています。

駅周辺は昭和の面影を残す長屋や閑静な邸宅が並び、治安も良く穏やかな時間が流れています。天王寺の利便性をフルに享受しながら、家賃を抑えて静かに暮らしたい単身者からファミリー層まで、自信を持っておすすめできる非常にバランスの良い街です。

マーケットサマリー

北田辺駅（近鉄南大阪線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 125,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	58,000円	30,000 〜 85,000円
1K	70,000円	40,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 886円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 971円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 北田辺駅 （近鉄南大阪線） の家賃相場・適正価格レポート