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【2026年1月最新】大阪阿部野橋駅（近鉄南大阪線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

67,569 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

116,556 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える大阪阿部野橋駅の特徴

大阪阿部野橋駅周辺は、大阪南の玄関口として発展し続ける、非常にポテンシャルの高いエリアです。

最大のメリットは、近鉄南大阪線の「始発駅」であることによる通勤・通学の快適さです。ラッシュ時でも座って移動できる点は、日々のストレス軽減に直結します。また、隣接する天王寺駅からはJR線や地下鉄が利用でき、地下鉄御堂筋線で「なんば駅」まで約6分、「梅田駅」まで約15分と、大阪主要部へスピーディーにアクセス可能です。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「あべのハルカス近鉄本店」をはじめ、大型商業施設「あべのキューズモール」内の「イトーヨーカドーあべの店」など、買い物先に困ることはありません。さらに、都会のオアシスとして人気の「天王寺公園（てんしば）」が徒歩圏内にあり、広大な芝生広場やカフェで休日を穏やかに過ごせるのも大きな魅力です。

「先進的な利便性と豊かな住環境」がこれほど高次元で融合しているエリアは、大阪市内でも稀有です。単身者からファミリー層まで、あらゆるライフスタイルに応える懐の深さがあり、将来的な資産価値の維持も期待できる、不動産のプロとして自信を持って推奨できる街です。

マーケットサマリー

大阪阿部野橋駅（近鉄南大阪線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 125,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	68,000円	30,000 〜 85,000円
1K	87,000円	60,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 671円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 1,688円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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