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【2026年1月最新】道明寺駅（近鉄南大阪線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,020 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

84,404 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える道明寺駅の特徴

大阪府藤井寺市に位置する「道明寺駅」は、歴史の薫り漂う閑静な住宅街として、落ち着いた暮らしを求める方に自信を持っておすすめできるエリアです。

まず交通面ですが、近鉄南大阪線の準急を利用すれば、大阪の主要ターミナルである「大阪阿部野橋駅（天王寺）」まで直通最短約23分という軽快なアクセスを誇ります。さらに本駅は近鉄道明寺線の始発駅でもあり、JR大和路線に接続する「柏原駅」へも約4分で到着するため、行き先に合わせた柔軟なルート選択が可能です。

生活環境についても、日々の暮らしを支える施設が整っています。駅近には、生鮮食品の安さと鮮度に定評があるスーパー「松源（マツゲン）道明寺店」があり、共働き世帯にも心強い味方となります。また、梅や桜の名所として名高い「道明寺天満宮」や、開放感あふれる「石川河川公園」が生活圏内にあり、休日には散歩やジョギングを気軽に楽しめる点も大きな魅力です。

古き良き街並みと豊かな自然が調和した道明寺周辺は、都心の利便性を享受しつつ、家賃や物件価格を抑えて質の高い住環境を手に入れられる「知る人ぞ知る優良エリア」といえるでしょう。

マーケットサマリー

道明寺駅（近鉄南大阪線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	25,000 〜 80,000円
1K	61,000円	40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	63,000円	35,000 〜 85,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 95,000円
3K/3DK	68,000円	45,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 782円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 169円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 368円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 770円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,032円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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