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【2026年1月最新】烏森駅（近鉄名古屋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

53,738 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

72,349 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える烏森駅の特徴

不動産のプロの視点から、烏森駅周辺の魅力について解説いたします。

烏森駅の最大の魅力は、名古屋の玄関口である「近鉄名古屋駅」まで直通で約6〜7分という圧倒的な近さにあります。さらに、徒歩圏内にはJR・地下鉄東山線の「八田駅」もあり、行き先に合わせて3路線を使い分けられる利便性は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなアドバンテージです。

生活環境も非常に充実しています。駅周辺には「アオキスーパー烏森店」や、24時間営業で便利な「マックスバリュ太閤店」などの商業施設が揃い、日常の買い物に困ることはありません。また、地域に根ざした「烏森公園」は緑豊かで、お子様の遊び場や休日のリフレッシュに最適なスポットとして親しまれています。

都心の利便性を享受しながら落ち着いた暮らしが叶う点は、このエリアならではの特権です。名駅エリアへは自転車でも15〜20分程度でアクセス可能なため、終電を気にせず都会の恩恵をフルに活用できます。

名古屋中心部へのアクセスを最優先しつつも、家賃や物件価格を抑えて賢く暮らしたいという方にとって、烏森エリアはまさに「知る人ぞ知る穴場」として太鼓判を押せる街です。

マーケットサマリー

烏森駅（近鉄名古屋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 155,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	49,000円	30,000 〜 70,000円
1K	65,000円	40,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	82,000円	45,000 〜 130,000円
2K/2DK	80,000円	50,000 〜 130,000円
2LDK	102,000円	55,000 〜 150,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 449円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 795円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 897円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 748円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,534円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 烏森駅 （近鉄名古屋線） の家賃相場・適正価格レポート