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【2026年1月最新】南が丘駅（近鉄名古屋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,050 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,929 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える南が丘駅の特徴

三重県津市に位置する南が丘駅周辺は、不動産のプロの視点からも「住環境と利便性のバランスが非常に優れた、資産価値の安定したエリア」として自信を持っておすすめできます。

最大の魅力は、県庁所在地の中心部への良好なアクセスです。近鉄名古屋線を利用すれば、「津駅」まで直通で約6分という近さ。さらに名古屋方面へも、津駅で特急や急行に乗り継ぐことで1時間10分程度でアクセス可能です。主要駅に近い利便性を享受しながら、駅周辺は喧騒から離れた穏やかな空気が流れています。

生活環境については、駅徒歩圏内に「業務スーパー津南が丘店」があり、日々の食材がリーズナブルに揃う点が主婦層に高く支持されています。また、地域の方々の憩いの場である「南が丘公園」は、広大な敷地に豊かな緑が広がり、小さなお子様がいるご家庭の遊び場やウォーキングコースとして最適です。

このエリアは高台の「閑静な文教地区」としての側面も持ち、治安の良さと教育環境の充実ぶりは市内屈指です。坂道は多いものの、その分見晴らしが良く、開放感のある住まいが実現します。「家族の安心と将来の資産性」を重視する子育て世代にとって、南が丘はまさに理想的な選択肢と言えるでしょう。

マーケットサマリー

南が丘駅（近鉄名古屋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 95,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	20,000 〜 55,000円
1K	44,000円	25,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	55,000円	40,000 〜 80,000円
2K/2DK	43,000円	30,000 〜 60,000円
2LDK	59,000円	35,000 〜 95,000円
3K/3DK	51,000円	35,000 〜 95,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 584円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 733円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 721円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 443円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 791円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,135円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 南が丘駅 （近鉄名古屋線） の家賃相場・適正価格レポート