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【2026年1月最新】 塩浜駅 （近鉄名古屋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

48,260 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,540 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える塩浜駅の特徴

三重県四日市市に位置する塩浜駅は、近鉄名古屋線の急行停車駅として、多忙なビジネスパーソンに非常に高い利便性を提供します。特筆すべきは、車両基地が隣接しているため、朝の通勤ラッシュ時に「当駅始発」の列車が設定されている点です。確実に座って近鉄四日市駅（約5分）や名古屋駅（急行で約40分）へ向かえるのは、日々のストレスを大幅に軽減する大きな強みといえます。

生活環境も整っており、駅近隣には24時間営業の「マックスバリュ塩浜店」があるため、夜遅い帰宅時でも買い物に困りません。また、地域住民の憩いの場である「塩浜大池公園」は、春には美しい桜が咲き誇り、工業地帯ならではの迫力ある夜景と自然のコントラストを楽しめる、この街ならではの魅力的なスポットです。

周辺は四日市コンビナートに近い活気あるエリアですが、駅から少し離れれば閑静な住宅街が広がっています。主要駅に近い利便性を享受しながら、周辺の主要都市に比べて家賃相場や地価がリーズナブルに抑えられているため、職住近接を求める単身者からコストパフォーマンスを重視するファミリー層まで、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる穴場の街です。

マーケットサマリー

塩浜駅（近鉄名古屋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 85,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1K 48,000円 30,000 〜 60,000円
1DK/1LDK 55,000円 35,000 〜 70,000円
2LDK 57,000円 45,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 498円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 681円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 915円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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