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【2026年1月最新】桑名駅（近鉄名古屋線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

47,831 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

64,126 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える桑名駅の特徴

三重県桑名市の玄関口である「桑名駅」周辺は、名古屋都心部への圧倒的なアクセス力と、落ち着いた住環境が両立した非常に人気の高いエリアです。

最大の魅力は、JR・近鉄・養老鉄道など複数路線が利用できる交通利便性にあります。特に近鉄急行を利用すれば名古屋駅まで約20分、JRの快速なら最短16分と、愛知県外とは思えないほどスムーズな通勤・通学が可能です。また、三重交通のバス網も発達しており、多方面への移動にも困りません。

生活環境も充実しています。駅周辺には、食料品から日用品まで揃う「アピタ桑名店」や「バロー桑名店」などのスーパーが点在し、日常の買い物に非常に便利です。さらに、休日は桑名城跡を整備した「九華公園」で四季折々の自然に触れたり、車やバスですぐの「ナガシマリゾート」でレジャーを楽しんだりと、オン・オフを切り替えて充実した生活を送ることができます。

近年は駅舎の再開発によりバリアフリー化が進み、街全体の回遊性も向上しました。歴史ある城下町の情緒を残しつつ、現代的な利便性が融合した桑名駅周辺は、「名古屋のベッドタウンとして最もバランスの取れた資産価値の高い街」として、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

桑名駅（近鉄名古屋線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	39,000円	30,000 〜 50,000円
1K	55,000円	35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	61,000円	40,000 〜 100,000円
2K/2DK	43,000円	25,000 〜 55,000円
2LDK	76,000円	40,000 〜 150,000円
3K/3DK	54,000円	35,000 〜 85,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 167円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 552円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 474円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 266円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,923円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 645円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 桑名駅 （近鉄名古屋線） の家賃相場・適正価格レポート