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【2026年1月最新】 益生駅 （近鉄名古屋線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,154 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,914 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える益生駅の特徴

三重県桑名市に位置する益生駅周辺は、主要駅へのアクセスの良さと穏やかな住環境が両立した「穴場のベッドタウン」として、プロの視点からも非常に評価の高いエリアです。

最大の魅力は、圧倒的な交通利便性です。近鉄名古屋線で隣駅の「桑名駅」までわずか約2分。桑名駅で急行に乗り換えれば、「近鉄名古屋駅」まで約25分〜30分という短時間でアクセス可能です。名古屋市内への通勤・通学圏内でありながら、喧騒を離れた落ち着いた暮らしが手に入ります。

生活環境も非常に整っています。駅近には地域密着型のスーパー「一号分 益生店」があり、日用品の買い出しに困ることはありません。また、休日には桑名城跡を整備した「九華公園」まで足を伸ばせば、豊かな緑や桜、ツツジなどの四季折々の自然を楽しみながらリフレッシュできます。

歴史を感じさせる古い街並みと新しい住宅が混在しており、「都市の利便性と静かな住環境のバランス」が秀逸です。桑名駅周辺に比べて家賃相場や土地価格が抑えめなのも魅力で、コストパフォーマンスを重視しつつ、ゆとりある生活を送りたいファミリー層や単身者にぜひ選んでいただきたい街です。

マーケットサマリー

益生駅（近鉄名古屋線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 30,000円、 最高値が 150,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 30,000 〜 50,000円
1K 51,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 59,000円 40,000 〜 85,000円
2K/2DK 42,000円 35,000 〜 55,000円
2LDK 71,000円 40,000 〜 150,000円
3K/3DK 55,000円 40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 531円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 536円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 562円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 439円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,840円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 691円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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