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【2026年1月最新】 久宝寺口駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,168 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

89,833 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える久宝寺口駅の特徴

不動産のプロとして、大阪府八尾市に位置する近鉄大阪線「久宝寺口駅」周辺の住みやすさについて解説いたします。

久宝寺口駅周辺は、落ち着いた住環境と都心への利便性を賢く両立させたい方に、自信を持っておすすめできる「穴場の街」です。

まず注目すべきは、都心へのスムーズなアクセスです。近鉄大阪線を利用すれば、JR環状線に接続する「鶴橋駅」まで約13分、終点の「大阪上本町駅」へは約16分でダイレクトに到着します。大阪難波駅へも25分圏内と、主要ビジネス街への通勤・通学ストレスが非常に少ないのが大きなメリットです。

暮らしを支える生活環境も充実しています。駅の目の前には、生鮮食品の鮮度に定評があるスーパー「万代 久宝寺口店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、特筆すべきは徒歩圏内にある「久宝寺緑地」の存在です。甲子園球場約10個分もの広さを誇るこの公園は、大型遊具やBBQ広場、プールが整備されており、子育て世帯には最高の遊び場となります。

駅のすぐそばを流れる長瀬川沿いの桜並木など、自然の潤いを感じられる点も魅力です。利便性と豊かな住環境が調和しながらも、周辺駅に比べて家賃や物件価格が抑えられており、コストパフォーマンスの高い暮らしが実現できる街といえるでしょう。

マーケットサマリー

久宝寺口駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 155,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 41,000円 15,000 〜 80,000円
1K 70,000円 30,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 79,000円 65,000 〜 110,000円
2K/2DK 55,000円 40,000 〜 65,000円
2LDK 94,000円 55,000 〜 155,000円
3K/3DK 80,000円 55,000 〜 140,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 887円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 611円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 60円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 410円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,233円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,558円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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