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【2026年1月最新】 俊徳道駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,037 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,097 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える俊徳道駅の特徴

俊徳道駅は、近鉄大阪線とJRおおさか東線の2路線が隣接する「ダブルアクセス」が最大の魅力です。近鉄線を利用すれば鶴橋駅までわずか5分、大阪上本町駅へも約9分と、大阪市内中心部へ驚くほど短時間で到達できます。また、JR線を使えば「新大阪駅」へ乗り換えなしの約22分でアクセスでき、出張や旅行が多い方にもストレスフリーな立地です。

駅周辺の生活環境も非常に整っています。駅高架下にある「ライフ 俊徳道店」は深夜24時まで営業しており、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、徒歩圏内には地域住民の憩いの場である「三軒家公園」があり、都会の利便性を享受しながらも、ホッと一息つける緑豊かな環境が残っています。飲食店が多く賑やかな布施エリアも徒歩圏内にあり、静かな住環境と利便性の両方をいいとこ取りできます。

家賃相場は市内中心部に比べると手頃で、「都心への圧倒的な近さ」と「家賃の安さ」を両立できる非常にコスパの良い穴場エリアといえます。JRの全線開通により資産価値や利便性が飛躍的に向上しており、賢く快適に大阪生活を楽しみたい方に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

俊徳道駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 185,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 46,000円 25,000 〜 70,000円
1K 70,000円 50,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 103,000円 50,000 〜 165,000円
2LDK 135,000円 70,000 〜 185,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 864円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 701円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,374円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,903円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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