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【2026年1月最新】 弥刀駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

56,696 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,426 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える弥刀駅の特徴

大阪府東大阪市に位置する「弥刀駅」周辺は、都会の利便性と下町情緒が心地よく調和した、「コストパフォーマンスに優れた穴場の住宅街」です。

まず交通面では、近鉄大阪線の普通電車でターミナル駅の「鶴橋駅」まで約13分、「大阪上本町駅」まで約17分と、大阪市内中心部へ20分圏内でアクセスできる点が大きな魅力です。主要駅での乗り換えを含めれば、難波エリアへも約25分程度で到着します。各駅停車のみの停車駅である分、ラッシュ時でも急行停車駅ほどの殺人的な混雑に巻き込まれにくく、落ち着いて通勤・通学ができるという隠れたメリットがあります。

生活環境も非常に充実しています。駅前には23時まで営業しているスーパー「サンプラザ 弥刀店」や、新鮮な食材が揃う地域密着型の「食品館コンヤ」があり、日常の買い物に困ることはありません。また、近隣を流れる「長瀬川」沿いの遊歩道は桜の名所としても知られ、四季を感じながら散策を楽しめる豊かな住環境が整っています。

周辺の主要駅に比べて家賃相場や物価が抑えられているため、「利便性を維持しつつ住居費を賢く抑えたい」という単身者や新婚世帯に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

弥刀駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 120,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 38,000円 15,000 〜 60,000円
1K 64,000円 30,000 〜 85,000円
1DK/1LDK 77,000円 35,000 〜 110,000円
2K/2DK 52,000円 30,000 〜 65,000円
2LDK 77,000円 60,000 〜 105,000円
3K/3DK 79,000円 55,000 〜 120,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 713円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 631円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 281円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 470円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 108円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,938円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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