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【2026年1月最新】恩智駅（近鉄大阪線（近畿））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

55,977 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

81,453 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える恩智駅の特徴

大阪府八尾市に位置する「恩智駅」周辺は、不動産のプロの視点から見ても、「都心への利便性」と「豊かな自然」を兼ね備えた、非常にコストパフォーマンスの高い穴場エリアです。

交通面では、近鉄大阪線を利用してターミナル駅の「鶴橋駅」まで約20分、「大阪上本町駅」まで約25分と、通勤・通学のストレスが少ないのが魅力です。特筆すべきは、隣の「高安駅」が近鉄の主要車庫である点です。高安始発の準急や普通列車が多数運行されているため、一駅戻るなどの工夫をすれば、ラッシュ時でも座って通勤できる可能性が高いのは、沿線住民ならではの大きなメリットといえます。

生活環境も整っています。駅の目の前には「食品館しなずや恩智店」があり、仕事帰りの買い物もスムーズです。また、少し足を伸ばせば、安産祈願や四季の景観で知られる「恩智神社」や、地域に親しまれる「恩智中町公園」など、緑豊かなスポットが点在しています。

生駒山系の麓に位置する穏やかな街並みは、静かな暮らしを求める子育て世帯や共働き夫婦に最適です。大阪市内よりも家賃や物件価格が抑えられており、ゆとりある住まいを実現しやすい、隠れた優良エリアとして自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

恩智駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 115,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	63,000円	45,000 〜 75,000円
1DK/1LDK	72,000円	50,000 〜 95,000円
2K/2DK	52,000円	45,000 〜 75,000円
2LDK	77,000円	55,000 〜 110,000円
3K/3DK	64,000円	35,000 〜 90,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 503円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 408円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 585円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,129円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 863円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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