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【2026年1月最新】 河内山本駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,737 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

87,621 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える河内山本駅の特徴

河内山本駅周辺は、八尾市内でも屈指の落ち着きを誇る「閑静な住宅街」として、特にファミリー層から高い支持を得ているエリアです。

最大の魅力は、準急停車駅という優れた交通利便性です。近鉄大阪線を利用すれば、大阪上本町駅まで約17分、鶴橋駅まで約12分と、大阪市内中心部へダイレクトかつ短時間でアクセス可能です。また、当駅は信貴線の「始発駅」でもあるため、周辺環境にはゆとりがあり、落ち着いた駅前の雰囲気が形成されています。

生活環境も非常に充実しています。駅直結の「きんしょう（近鉄プラザ）」や、地域住民に親しまれる「万代 河内山本店」など、スーパーが至近距離に揃っており、日常の買い物に困ることはありません。さらに、駅から北へ続く玉串川沿いは、春には1,000本近い桜が咲き誇る市内屈指の名所です。川沿いの「山本北公園」など、自然を感じながら散策や子育てを楽しめる環境が整っている点も、プロの視点から見て大きな資産価値と言えます。

利便性と豊かな自然が共生する河内山本は、「都心への近さと、穏やかな住環境」を両立させたい方に、自信を持っておすすめできる非常にバランスの良い街です。

マーケットサマリー

河内山本駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 25,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 25,000 〜 80,000円
1K 70,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 78,000円 50,000 〜 220,000円
2K/2DK 53,000円 35,000 〜 75,000円
2LDK 82,000円 55,000 〜 125,000円
3K/3DK 69,000円 50,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,154円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 869円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,107円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 394円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,121円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 564円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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