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【2026年1月最新】法善寺駅（近鉄大阪線（近畿））の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,167 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

80,651 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える法善寺駅の特徴

近鉄大阪線「法善寺駅」周辺は、都会の喧騒から離れつつも利便性を手放したくない方に最適な「コストパフォーマンスに優れた住宅街」です。

交通面では、近鉄大阪線を利用して「鶴橋駅」まで約22分、「大阪上本町駅」まで約25分と、大阪市内主要部へ30分圏内でダイレクトにアクセス可能。さらに、徒歩圏内にあるJR「柏原駅」を併用すれば「天王寺駅」へも約20分で到着できるため、行き先に合わせたダブルアクセスの利便性を享受できるのが大きな魅力です。

日々の生活を支える環境も充実しています。駅前には、新鮮な食材がリーズナブルに揃う「スーパーサンキョー法善寺店」があり、仕事帰りのお買い物にも困りません。また、近隣には「法善寺1号公園」など、お子様を安心して遊ばせられる公園が点在しており、落ち着いた子育て環境が整っています。

周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズ。家賃相場が比較的抑えめでありながら、生活利便性と穏やかな住環境がバランスよく調和したこのエリアは、ゆとりある暮らしを求める共働き世帯やファミリー層に、不動産のプロとして自信を持っておすすめできる「穴場の注目エリア」です。

マーケットサマリー

法善寺駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、最安値が 35,000円、最高値が 160,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1DK/1LDK	83,000円	60,000 〜 160,000円
2LDK	83,000円	55,000 〜 110,000円
3K/3DK	62,000円	35,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,296円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,166円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 613円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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