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【2026年1月最新】 近鉄八尾駅 （近鉄大阪線（近畿）） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

59,287 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

89,995 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える近鉄八尾駅の特徴

近鉄八尾駅は、八尾市の中心部として機能する非常に利便性の高いエリアです。不動産のプロとして、まずお伝えしたいのが「都心への圧倒的なアクセスの良さ」です。

準急を利用すれば、大阪環状線に接続する鶴橋駅まで約11分、ターミナル駅である大阪上本町駅まで約16分と、大阪市内中心部へ20分圏内でダイレクトに移動可能です。運行本数も多く、通勤・通学のストレスを最小限に抑えられます。

生活環境も府内屈指の充実度を誇ります。駅前には、百貨店機能を持つ「リノアス」や、シネコンを併設した超大型商業施設「アリオ八尾」が立ち並び、日常の買い物から休日のレジャーまで全てが駅周辺で完結します。また、少し足を延ばせば広大な敷地を持つ「久宝寺緑地」があり、都市の利便性を享受しながらも、豊かな自然の中でリフレッシュできる環境が整っています。

近年は駅周辺の再開発により歩道も広く整備され、街灯も多いため夜間の帰宅も安心です。「利便性と住環境のバランスを妥協したくない」というファミリー層や共働き世帯に、自信を持っておすすめできる非常にポテンシャルの高い街です。

マーケットサマリー

近鉄八尾駅（近鉄大阪線（近畿））エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 225,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 45,000円 15,000 〜 80,000円
1K 70,000円 40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK 82,000円 45,000 〜 220,000円
2K/2DK 55,000円 40,000 〜 75,000円
2LDK 94,000円 55,000 〜 135,000円
3K/3DK 76,000円 50,000 〜 125,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 963円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 690円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 533円 高くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 400円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,255円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 955円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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