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【2026年1月最新】美旗駅（近鉄大阪線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,362 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

58,956 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える美旗駅の特徴

三重県名張市に位置する美旗駅周辺は、豊かな自然と歴史遺産が共存する、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。不動産のプロの視点で見ると、ここは「コストパフォーマンス良く、ゆとりある暮らし」を実現できる非常に優秀なベッドタウンといえます。

交通面では、近鉄大阪線で隣駅の名張駅まで約5分。名張駅は特急停車駅であり、かつ大阪上本町方面への「始発電車」が多数運行されているため、約60〜70分の通勤・通学時間も座って快適に過ごせるのが大きな強みです。

生活環境も充実しています。駅近隣には地域密着型のスーパー「ぎゅーとら美旗店」があり、新鮮な地元食材が日常的に手に入ります。また、休日には大型遊具や広場がある「美旗中央公園」で、お子様とのびのびと過ごすことができます。さらに、国指定史跡の「美旗古墳群」が点在する街並みは、歴史の息吹を感じる唯一無二の散策コースとなります。

美旗エリアは、都心に比べて土地価格を抑えつつ広い庭付き一戸建てを持てるのが最大のアピールポイントです。静かな環境で子育てをしたい世代や、テレワークと出社を併用するライフスタイルの方に、ぜひお勧めしたい「隠れた名所」といえるでしょう。

マーケットサマリー

美旗駅（近鉄大阪線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 30,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1K	46,000円	30,000 〜 65,000円
1DK/1LDK	58,000円	40,000 〜 75,000円
2LDK	62,000円	40,000 〜 85,000円
3K/3DK	50,000円	45,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1K は、築年数が1年経過するごとに平均 945円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 328円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 618円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 277円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 美旗駅 （近鉄大阪線） の家賃相場・適正価格レポート