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【2026年1月最新】五十鈴川駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

43,850 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

62,132 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える五十鈴川駅の特徴

三重県伊勢市に位置する五十鈴川駅は、利便性と静穏な住環境を高い次元で両立した、不動産のプロも注目する「穴場」の居住エリアです。

最大の魅力は何といっても、多くの特急・急行列車が「始発」として運行されている点です。近鉄名古屋駅まで約90分、大阪難波駅まで約110分という距離ですが、始発ゆえに必ず座って通勤・通学ができるメリットは、長距離移動の負担を劇的に軽減します。また、伊勢市の中心部である宇治山田駅や伊勢市駅へも約3〜5分でアクセス可能です。

生活環境も非常に良好です。駅のすぐそばには大型商業施設「イオン伊勢店」があり、食料品から日用品まで一通り揃うため、お買い物に困ることはありません。さらに、広大な敷地を誇る「五十鈴川公園」が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を感じながらの散歩やスポーツを楽しめる環境が整っています。

伊勢神宮（内宮）に近い神聖な空気感を日常で感じつつも、観光地の喧騒から一歩離れた「落ち着いた閑静な住宅街」が形成されているのが特徴です。利便性を手放さず、歴史と自然に抱かれた上質な暮らしを求める方に、五十鈴川駅周辺は自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

五十鈴川駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 85,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	33,000円	25,000 〜 60,000円
2K/2DK	35,000円	20,000 〜 55,000円
3K/3DK	59,000円	45,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 308円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 423円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 583円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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