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【2026年1月最新】宇治山田駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

46,452 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

63,822 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宇治山田駅の特徴

三重県伊勢市の玄関口、宇治山田駅周辺は、歴史ある格式高い景観と現代の利便性が高次元で融合したエリアです。

最大の魅力は圧倒的な交通利便性にあります。近鉄の主要拠点であるため、特急列車の多くが「始発駅」として設定されており、名古屋まで約85分、大阪難波まで約105分という距離ながら、通勤・レジャー共に「必ず座れる」メリットは計り知れません。

生活環境も非常に良好です。地域住民に愛されるスーパー「ぎゅーとらハイジー店」や、大型商業施設の「マックスバリュ伊勢ララパーク店」が生活圏内にあり、日用品の買い物に困ることはありません。また、春には桜が美しい「岩渕公園」など、自然を感じられるスポットが点在しているのも大きな魅力です。

駅舎自体が国の登録有形文化財という誇り高い街並みの中で、落ち着いた暮らしができる「伊勢の特等席」とも言える住環境が整っています。伊勢神宮（外宮）も徒歩圏内にあり、観光地の華やかさと日常の穏やかさが共存するこの街は、ゆとりある生活を求める方に不動産のプロとして自信を持っておすすめできる地域です。

マーケットサマリー

宇治山田駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 20,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	25,000 〜 60,000円
1K	40,000円	30,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	62,000円	40,000 〜 85,000円
2K/2DK	38,000円	20,000 〜 55,000円
2LDK	53,000円	40,000 〜 70,000円
3K/3DK	54,000円	30,000 〜 80,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 4円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 232円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 380円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 416円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 246円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 752円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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【2026年1月最新】 宇治山田駅 （近鉄山田線・鳥羽線・志摩線） の家賃相場・適正価格レポート