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【2026年1月最新】宮町駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,485 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,008 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える宮町駅の特徴

不動産のプロとして、近鉄山田線「宮町駅」周辺の住みやすさについて解説します。

宮町駅周辺は、伊勢市の中心市街地に隣接しながらも、落ち着いた住宅街が広がる「職住近接」を叶える穴場エリアです。

最大の魅力は、主要ターミナルである伊勢市駅まで1駅・約2分という圧倒的なアクセスの良さです。伊勢市駅からは近鉄名古屋駅まで特急で約80分、大阪難波駅まで約105分と、県外への出張やレジャーも快適。一駅隣の伊勢市駅や宇治山田駅からは始発列車や増結車両も多く、座って通勤・通学しやすい点も大きなメリットです。

生活環境も非常に充実しています。地域密着型で鮮度に定評があるスーパー「ぎゅーとらハイ・クオリティ店」が駅近くにあり、日々の買い物に困ることはありません。また、広々とした敷地を持つ「宮町公園」は、お子様の遊び場や市民の憩いの場として親しまれています。

伊勢神宮の外宮（げくう）も徒歩圏内にあり、歴史ある門前町の情緒と現代の利便性が融合した「伊勢ならではの風情」を感じられる住環境が整っています。利便性と安らぎを両立させたい方に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

宮町駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 90,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	32,000円	25,000 〜 45,000円
1K	52,000円	35,000 〜 85,000円
1DK/1LDK	57,000円	40,000 〜 85,000円
2K/2DK	38,000円	30,000 〜 50,000円
2LDK	54,000円	35,000 〜 80,000円
3K/3DK	46,000円	30,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 287円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 682円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 348円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 439円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 430円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 310円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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