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【2026年1月最新】小俣駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

44,957 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

60,389 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える小俣駅の特徴

三重県伊勢市に位置する小俣駅周辺は、伊勢市中心部へのアクセスの良さと、穏やかな住環境が両立したベッドタウンとして非常に人気の高いエリアです。

まず交通面ですが、近鉄山田線を利用すれば、伊勢市の中心ターミナルである「伊勢市駅」まで直通でわずか約4分、松阪駅へも約12分と、毎日の通勤・通学の利便性が際立っています。ターミナル駅である宇治山田駅や伊勢市駅に近いため、特急への乗り継ぎもスムーズで、名古屋・大阪方面への遠出もストレスがありません。

生活環境については、駅周辺に商業施設が集中しており、買い物に困ることはありません。地域密着型のスーパー「ぎゅーとら小俣店」や、品揃えが豊富な「バロー小俣店」など、日常使いに便利な施設が揃っています。また、広々とした芝生広場がある「小俣中央公園」や、歴史を感じる「離宮院公園」など、自然に触れ合える憩いの場も点在しています。

このように、便利な都市機能が身近にありながら、子育て世帯に最適な自然と静寂が共存しているのが最大の特徴です。伊勢市内の利便性を享受しつつ、落ち着いた環境でゆとりある暮らしを実現したい方にとって、小俣駅周辺は非常に魅力的な選択肢といえるでしょう。

マーケットサマリー

小俣駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 80,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	36,000円	30,000 〜 45,000円
1DK/1LDK	45,000円	25,000 〜 60,000円
2K/2DK	41,000円	25,000 〜 50,000円
2LDK	58,000円	40,000 〜 80,000円
3K/3DK	50,000円	40,000 〜 60,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 533円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 570円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 390円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 493円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 693円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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