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【2026年1月最新】松阪駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

42,233 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

61,624 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える松阪駅の特徴

松阪駅は、近鉄とJRの2社が乗り入れる三重県中南部の交通の要衝です。近鉄特急の全列車が停車し、近鉄名古屋駅まで最短約70分、県庁所在地の津駅や伊勢市駅へも約15分と、県内外へのアクセスが非常にスムーズです。一部の急行列車は当駅始発もあり、混雑を避けて座って通勤・通学ができる点は、不動産のプロの視点からも大きなメリットといえます。

生活面では、駅周辺に24時間営業の「マックスバリュ松阪中央店」や、地元密着型のスーパー「ぎゅーとら」などが点在しており、日常の買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内にある「松坂城跡（松阪公園）」は、四季折々の自然を楽しめる市民の憩いの場となっており、歴史の情緒を感じながら散策や子育てができる豊かな環境が整っています。

さらに、日本三大和牛「松阪牛」の本場として飲食店も充実しており、食の楽しみも尽きません。駅前は活気がありながら、少し歩けば閑静な住宅街が広がるため、「高い利便性と落ち着いた住環境」を両立させたい方に最適です。利便性の高い駅近マンションから、駐車場を確保しやすい戸建てまで選択肢が広く、あらゆる世代におすすめできる非常にポテンシャルの高いエリアです。

マーケットサマリー

松阪駅（近鉄山田線・鳥羽線・志摩線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 15,000円、最高値が 110,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	28,000円	15,000 〜 50,000円
1K	44,000円	20,000 〜 70,000円
1DK/1LDK	58,000円	25,000 〜 105,000円
2K/2DK	39,000円	15,000 〜 50,000円
2LDK	59,000円	35,000 〜 110,000円
3K/3DK	52,000円	30,000 〜 80,000円
4LDK+	66,000円	40,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 468円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 897円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 601円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 529円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,112円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 821円安くなる傾向があります。
4LDK+ は、築年数が1年経過するごとに平均 829円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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