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【2026年1月最新】道明寺駅（近鉄道明寺線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

58,055 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

85,289 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える道明寺駅の特徴

道明寺駅は、近鉄南大阪線と道明寺線が交差する、歴史と利便性が調和した穴場の住宅エリアです。

最大の魅力は、都心への軽快なアクセスです。主要ターミナルである「大阪阿部野橋駅（天王寺）」まで準急を利用すれば約20〜25分で到着でき、通勤・通学に大変便利です。また、道明寺線はJR大和路線に接続する柏原駅への始発駅となっており、わずか約4分で柏原まで結ぶため、行き先に応じた柔軟なルート選択が可能な点もプロの視点から高く評価できます。

生活環境も充実しており、駅の目の前には地域住民の生活を支えるスーパー「サニーマート道明寺店」があり、日常の買い物に困ることはありません。休日には、学問の神様として有名な「道明寺天満宮」での散策や、広大な「石川河川公園」でのジョギングやピクニックなど、豊かな自然と歴史を身近に感じられる贅沢な環境が整っています。

駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっており、「閑静な住環境と利便性のバランス」が非常に優れています。都心の喧騒を離れ、四季の移ろいを感じながらゆとりある暮らしを求めるファミリー層やシニア層に、自信を持っておすすめできる街です。

マーケットサマリー

道明寺駅（近鉄道明寺線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 100,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	40,000円	25,000 〜 80,000円
1K	61,000円	40,000 〜 90,000円
1DK/1LDK	63,000円	35,000 〜 85,000円
2LDK	70,000円	45,000 〜 95,000円
3K/3DK	68,000円	45,000 〜 100,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 782円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 169円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 368円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 770円安くなる傾向があります。
3K/3DK は、築年数が1年経過するごとに平均 2,032円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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