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【2026年1月最新】布施駅（近鉄難波線・奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

61,204 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

111,622 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える布施駅の特徴

布施駅は、東大阪市の中心的な存在であり、「近鉄難波線」と「近鉄大阪線」の2路線が利用できる交通の要所です。大阪難波駅まで最短約10分、大阪上本町駅へは約5分と、都心部へのアクセスは抜群です。準急や急行も停車するため運行本数が非常に多く、通勤・通学のストレスが少ない点は、忙しいビジネスパーソンにとって大きなメリットといえるでしょう。

駅周辺の生活利便性は極めて高く、日常の買い物に困ることはありません。駅直結の「近鉄百貨店東大阪店」や、品揃え豊富な「イオンフードスタイル布施駅前店」など、大型商業施設が充実しています。また、駅北側に広がる活気ある商店街「ビバ布施」には昔ながらの飲食店や惣菜店が軒を連ね、「都会の利便性」と「人情味溢れる下町の温かさ」が共存する独自の街並みが形成されています。

駅から少し歩けば、市民の憩いの場である「布施公園」もあり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュすることも可能です。大阪中心部への圧倒的な近さを持ちながら、家賃相場も比較的抑えめな布施エリアは、単身者からファミリー層まで幅広い世代におすすめできる、非常にコストパフォーマンスの高い街です。

マーケットサマリー

布施駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 150,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	52,000円	25,000 〜 100,000円
1K	77,000円	35,000 〜 115,000円
1DK/1LDK	100,000円	70,000 〜 125,000円
2K/2DK	62,000円	40,000 〜 80,000円
2LDK	96,000円	55,000 〜 145,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 913円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 902円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 360円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 103円安くなる傾向があります。
2LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,734円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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