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【2026年1月最新】 東花園駅 （近鉄難波線・奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

57,375 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

88,759 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える東花園駅の特徴

東花園駅は、東大阪市の「ラグビーの聖地」として有名ですが、不動産のプロ視点で見ると、実は大阪市内へのアクセスと住環境のバランスが極めて優れた穴場エリアです。

最大の強みは交通利便性です。近鉄奈良線の準急停車駅であり、大阪難波駅まで約20分、大阪上本町駅まで約15分と主要駅へスピーディーに到達できます。さらに、車庫が隣接しているため「当駅始発」の列車が運行されている点は、座って通勤・通学したい方にとって非常に大きな付加価値です。朝のラッシュ時でも確実に座席を確保し、ゆとりを持って移動できるメリットは、日々の生活の質を大きく高めてくれます。

駅周辺の生活環境も充実しています。駅高架下にはスーパー「近商ストア 東花園店」があり、雨の日や仕事帰りの買い物にも困りません。また、駅から徒歩圏内にある広大な「花園中央公園」は、大型遊具やドッグラン、スポーツ施設が揃う市民の憩いの場であり、子育て世帯にはこれ以上ない最高の環境です。

街全体が平坦な地形で、再開発により歩道が広く整備されているため、安心感があるのも特徴です。「都心への近さと、のびのびとした住環境」を両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。

マーケットサマリー

東花園駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 135,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 25,000 〜 65,000円
1K 61,000円 35,000 〜 80,000円
1DK/1LDK 75,000円 50,000 〜 100,000円
2K/2DK 59,000円 35,000 〜 110,000円
2LDK 86,000円 15,000 〜 135,000円
3K/3DK 66,000円 40,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 581円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 349円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 433円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 794円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 950円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,116円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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