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【2026年1月最新】 枚岡駅 （近鉄難波線・奈良線） の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

54,881 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

96,165 円
共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える枚岡駅の特徴

枚岡駅周辺は、生駒山の麓に広がる閑静な住宅街で、歴史情緒と豊かな自然が息づくエリアです。不動産のプロから見たこの街の最大の魅力は、「大阪市内への軽快なアクセスと、四季を感じる穏やかな暮らしの共存」にあります。

交通面では、近鉄奈良線の区間準急を利用することで、主要駅である「大阪難波駅」まで直通約25分、JR大阪環状線に接続する「鶴橋駅」へは約20分で到着します。運行本数も多く、都心への通勤・通学において利便性の高さを実感できるでしょう。

生活環境も非常に良好です。駅の東側には河内国一之宮として名高い「枚岡神社」が鎮座し、その背後に広がる「枚岡公園」は、梅林やハイキングコースを備えた広大な自然スポットとして、子育て世帯や健康志向の方に絶大な人気を誇ります。日常の買い物については、地域密着型で品揃えの豊富な「万代 枚岡店」や「サンディ 枚岡店」が徒歩圏内にあり、日用品の調達に困ることはありません。

都会の利便性を手放さず、「毎日が生駒山の借景と共に流れる静かな住環境」を求める方に、枚岡駅周辺は自信を持っておすすめできる穴場のエリアです。

マーケットサマリー

枚岡駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、 最安値が 15,000円、 最高値が 125,000円 の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り 平均家賃 相場レンジ
1R 39,000円 25,000 〜 60,000円
1K 60,000円 25,000 〜 70,000円
1DK/1LDK 73,000円 40,000 〜 100,000円
2K/2DK 49,000円 35,000 〜 85,000円
2LDK 78,000円 15,000 〜 125,000円
3K/3DK 65,000円 40,000 〜 115,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。 右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

  • 1R は、 築年数が1年経過するごとに平均 512円 安くなる傾向があります。
  • 1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 305円 安くなる傾向があります。
  • 1DK/1LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 530円 安くなる傾向があります。
  • 2K/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 638円 安くなる傾向があります。
  • 2LDK は、 築年数が1年経過するごとに平均 868円 安くなる傾向があります。
  • 3K/3DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 1,109円 安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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