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【2026年1月最新】河内小阪駅（近鉄難波線・奈良線）の家賃相場・適正価格レポート

単身 1R・1K相当 (25㎡)

60,488 円

家族 2DK・2LDK相当 (50㎡)

108,625 円

共通算出条件

以下の条件（定期借家を除く）でAIが算出した相場です。

築20年 / 徒歩10分 / 6階建ての2階部分 / マンション / 普通借家

AIが教える河内小阪駅の特徴

河内小阪駅周辺は、利便性と落ち着いた住環境が絶妙に調和した、東大阪市内でも屈指の高い人気を誇る住宅街です。

最大の魅力は、圧倒的な交通アクセスの良さにあります。近鉄奈良線の「準急」が停車するため、主要ターミナルである「大阪難波駅」までわずか約12分、「鶴橋駅」へは約6分というスピード感で直結します。大阪メトロ各線への乗り換えもスムーズで、梅田や本町エリアへの通勤・通学も30分圏内。都心へ寄り添いながら、落ち着いて暮らしたい層には最適な立地です。

駅周辺の生活環境も非常に充実しています。駅直結の高架下には「マックスバリュ小阪店」があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、駅から徒歩圏内には広々とした芝生が広がる「菱屋西公園」があり、都会の喧騒を忘れてリフレッシュできる緑豊かな住環境が整っています。

周辺は大学が点在する文教地区としての側面もあり、学生街特有のリーズナブルで活気ある飲食店と、司馬遼太郎記念館に代表される文化的な街並みが共存しています。治安も比較的安定しており、単身者からファミリー層まで、幅広い世代に自信を持っておすすめできる資産価値の高いエリアです。

マーケットサマリー

河内小阪駅（近鉄難波線・奈良線）エリアの現在の家賃相場は、最安値が 25,000円、最高値が 145,000円の範囲で推移しています。
以下のデータは、現在募集中の物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの適正な相場傾向を算出したものです。

間取り別の平均家賃・相場表

間取り	平均家賃	相場レンジ
1R	43,000円	25,000 〜 75,000円
1K	63,000円	25,000 〜 80,000円
1DK/1LDK	119,000円	55,000 〜 145,000円
2K/2DK	61,000円	40,000 〜 75,000円

※管理費・共益費込みの総額賃料（普通借家のみ・定期借家を除く）で集計

築年数による家賃推移チャート独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「家賃」を表しています。右下に下がるほど「古くなると安くなる」傾向が強く、点が密集しているエリアがその駅のボリュームゾーンです。
※個人情報保護のため、データは「築年数5年・家賃5,000円」の範囲で集計して表示しています。

築年数による下落傾向

1R は、築年数が1年経過するごとに平均 742円安くなる傾向があります。
1K は、築年数が1年経過するごとに平均 492円安くなる傾向があります。
1DK/1LDK は、築年数が1年経過するごとに平均 1,926円安くなる傾向があります。
2K/2DK は、築年数が1年経過するごとに平均 240円安くなる傾向があります。

※回帰分析により算出した理論値です。リノベーション物件などはこの限りではありません。

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